山西忻州哪些情况可以申请退房？你真的了解吗？

[摘要]忻州买房，如今山西忻州房价涨的可怕，普通人忻州买房真的不容易，如果真的因为各种原因需要退房该怎么办呢？也许大家觉得这话并不是你们爱听的，好不容易买个房为什么要退掉？当然有不得已的理由

哪些情况可以申请退房？你真的了解吗？ 忻州房产信息网，当忻州房价一直下跌、下跌，跌到国家都出救市政策的时候，许多人还不敢买；而当忻州房价一直上涨、上涨，涨到利息都调到1.2倍了，还有人打算抢一套。从长期来看，忻州房价是一直上涨的，这一个波段内任何时候买的房，都要在下一个波段内获利。

如今忻州房价涨的可怕，普通人山西忻州买房真的不容易，如果真的因为各种原因需要退房该怎么办呢？也许大家觉得这话并不是你们爱听的，好不容易买个房为什么要退掉？当然有不得已的理由，一起跟小编来了解一下哪些情况可以申请退房？

哪些情况可以申请退房？

1、延迟交付房屋

开发商违约的情况包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，山西购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与山西购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还山西购房者交纳的房款。

3、开发商未经山西购房人同意擅自变更设计

山西购房者和开发商签订的合约中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过山西购房人同意。否则，开发商就构成违约，山西购房者有权退房。发生开发商未经山西购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，山西购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％

如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，山西购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

因为房屋质量问题的影响山西购房者正常居住使用，山西购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、忻州房子产权不清楚

开发商在把房屋出售给山西购房者之前，就将所售房屋抵押，或者在卖给山西购房者后，又把忻州房子抵押给他人，山西购房者查明后，就可认定山西购房合同无效，要求退房。此外，造成山西购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7、迟延办理房屋所有权登记

根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8、按揭办理不下来

山西购房者和开发商在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，山西购房者因此而不能取得公积金贷款，就可以要求退房。

以上就是关于哪些情况可以申请退房的相关介绍了，山西购房者如果遇到以上几种情况是可以申请退房的，不过在现实生活中，由于购买的山西新房大多数都是期房，期房到房屋交接的时候价格可能已经上涨了不少，这时候退房对于山西购房者来说还是挺划不来的。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

忻州房子除了是普通购房者抵御通胀的有力武器外，在未来忻州房价还有增值空间和潜力。未来忻州房价还会继续上涨，价格也会越来越贵。刚需购房者尽早买房，就会实现更多的增值财富。中国的城市化进程还处在中期，目前仅在50%到60%之间，要实现70%的城市化进程需要很长时间。越来越多的人更愿意选择买房，而不是租房。